Egal ob für den Kauf oder den Bau – mit AXA als Ihrem Finanzierungspartner genießen Sie darüber hinaus einige Vorteile:

Welche Faktoren spielen eine Rolle?

Als Grundlage sind zunächst einmal die Bau- beziehungsweise Erwerbskosten entscheidend. Dabei stellen die Bau- bzw. Erwerbsnebenkosten einen nicht zu vernachlässigenden Faktor dar. Die reinen Baukosten setzen sich zusammen aus dem Kaufpreis für das zu bebauende Grundstück, die Kosten des Bauunternehmens und gegebenenfalls eines Architekten, eventuellen Erschließungskosten sowie Anschlusskosten für Versorgungsleitungen. Beim Erwerb einer bereits bestehenden Immobilie stellt der Kaufpreis den Hauptkostenfaktor dar. Hinzuzurechnen sind sowohl beim Bau als auch beim Erwerb einer Immobilie die Nebenkosten, die sich zusammensetzen aus der Grunderwerbssteuer, eventuellen Maklerprovisionen, Kosten für die Eintragungen in das Grundbuch sowie die Kosten für den Notar, der die Kaufverträge erstellt und beglaubigt, Eintragungen in das Grundbuch veranlasst und treuhänderisch Kaufpreiszahlungen überwacht.

Aus der Summe aller Kosten ergibt sich der Kapitalbedarf, der für den Bau oder den Erwerb einer Immobilie erforderlich ist. In welcher Höhe zur Realisierung ein Darlehen aufgenommen werden muss, ergibt sich dann aus der Höhe des Kapitalbedarfs abzüglich der Eigenmittel – also des Geldbetrages, der dem Kreditnehmer aus Ersparnissen oder anderen Quellen zur schon zur Verfügung steht. Als eine Faustregel ergibt sich, dass die Konditionen – in erster Linie die Höhe des Zinssatzes – umso besser für den Kreditnehmer ausfallen, je höher seine Eigenmittel sind. Ein weiterer wesentlicher Faktor ist die persönliche Einkommenssituation des Kreditnehmers.

Unabhängig vom Wert einer Immobilie und der Beleihungsquote wird sich ein seriöser Darlehensgeber immer über die Einkommensverhältnisse des Kreditnehmers informieren, aber auch über bereits vorhandene Kredite, die in Raten abzuzahlen sind oder auch persönliche Lebensverhältnisse wie zum Beispiel, ob Kinder zu versorgen sind. Diese Abfragen dienen dem Zweck sich darüber ein Bild zu machen, ob der Kreditnehmer die zukünftig aus dem Baudarlehens resultierenden monatlichen Raten aus seinem Einkommen nach Abzug der Lebenshaltungskosten und der übrigen, festen monatlichen Ausgaben zurückzahlen kann. Somit dient die Abfrage dieser Daten auch dem Schutz des Kreditnehmers vor der finanziellen Überforderung.